Присвоєння кадастрового номера
Що цеВнесення земельної ділянки до Державного земельного кадастру та присвоєння їй кадастрового номера, унікального ідентифікатора ділянки.
Коли потрібноУ ділянки немає кадастрового номера, а він потрібен, зокрема, коли:- державний акт виданий до 2004 року, а кадастрового номера немає;
- плануєте продаж, дарування чи оренду ділянки;
- оформлюєте спадщину на землю;
- нотаріус або банк вимагає кадастровий номер.
РезультатВиготовлення документації із землеустрою та XML-файлу з подальшим внесенням до ДЗК. Ділянка має кадастровий номер і відомості в кадастрі, і з нею можна проводити угоди.
Як це відбувається
- Консультація та аналіз документів на ділянку.
- Геодезична зйомка (за потреби).
- Виготовлення документації із землеустрою та XML-файлу.
- Подання до ДЗК та присвоєння кадастрового номера.
Що знадобиться від вас
- правовстановлювальний документ на ділянку або рішення органу влади;
- паспорт і РНОКПП власника;
- за наявності — раніше виготовлена технічна документація.
Встановлення меж земельної ділянки
Що цеВстановлення (відновлення) меж — це визначення меж ділянки на місцевості за документами та закріплення їх межовими знаками. Потрібне, коли знаки втрачені, огорожа стоїть не за межею або документи не збігаються з фактичним користуванням. Результат — технічна документація, яка може стати основою для мирного вирішення суперечок із сусідами чи для суду.
Коли потрібноМежі потрібно встановити чи відновити, зокрема коли:- сусід поставив огорожу на вашій землі;
- межові знаки зникли або були пошкоджені;
- фактична площа не збігається з документами;
- потрібен висновок для вирішення земельного спору;
- межі ділянки не внесені до кадастру.
РезультатВиготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж та XML-файлу з подальним внесенням до ДЗК. Межі ділянки визначені на місцевості, закріплені межовими знаками й унесені до кадастру з точними координатами.
Як це відбувається
- Консультація та аналіз наявних документів на ділянку.
- Виїзд на місцевість і геодезична зйомка (за потреби).
- Погодження меж із власниками чи користувачами суміжних ділянок.
- Винесення меж в натуру, закріплення межових знаків, складання акта.
- Виготовлення технічної документації та XML-файлу.
- Внесення відомостей до ДЗК.
Що знадобиться від вас
- державний акт або витяг з ДЗК;
- паспорт і РНОКПП власника;
- плани, схеми, попередня документація (за наявності).
Поділ або об'єднання
Що цеУтворення з однієї ділянки кількох нових або з кількох сусідніх ділянок однієї.
Коли потрібноПотрібно розділити ділянку чи зібрати суміжні ділянки в одну, зокрема коли:- хочете продати чи подарувати частину ділянки;
- розподіляєте землю між спадкоємцями або співвласниками;
- купили сусідню ділянку і хочете об'єднати;
- потрібна одна ділянка під проєкт будівництва.
Об'єднувати зазвичай можна ділянки з однаковим цільовим призначенням.
РезультатВиготовлення документації із землеустрою щодо поділу чи об'єднання та XML-файлу з подальшим внесенням до ДЗК. При поділі з'являються окремі ділянки, кожна зі своїм кадастровим номером; при об'єднанні кілька ділянок стають однією з єдиним кадастровим номером.
Як це відбувається
- Консультація та перевірка можливості поділу чи об'єднання (цільове призначення, площі, доступ до ділянок).
- Геодезична зйомка (за потреби).
- Виготовлення документації із землеустрою та XML-файлу.
- Внесення відомостей до ДЗК, присвоєння кадастрових номерів.
Що знадобиться від вас
- паспорт і РНОКПП власників;
- витяг з ДЗК на ділянку (ділянки);
- документ про право власності;
- згода співвласників (за наявності);
- нотаріально засвідчена заява.
Зміна цільового призначення
Що цеЗміна виду використання земельної ділянки, тобто її цільового призначення.
Коли потрібноДілянку планують використовувати інакше, ніж зазначено в документах, зокрема коли:- хочете побудувати будинок на сільськогосподарській ділянці;
- плануєте комерційне використання землі;
- купуєте ділянку під конкретний проєкт;
- потрібно привести призначення до фактичного використання.
РезультатВиготовлення документації із землеустрою щодо зміни цільового призначення та XML-файлу з подальшим внесенням змін до ДЗК. У кадастрі ділянка має нове цільове призначення, і її можна використовувати за новим призначенням.
Як це відбувається
- Консультація та перевірка категорії земель і вимог містобудівної документації.
- Підготовка документації із землеустрою.
- Виготовлення XML-файлу та внесення змін до ДЗК.
Що знадобиться від вас
- паспорт і РНОКПП власника;
- витяг з ДЗК або документ про право на ділянку;
- містобудівні умови або витяг з містобудівної документації (за наявності).
Виправлення помилок у ДЗК
Що цеУсунення помилок у відомостях Державного земельного кадастру.
Коли потрібноВідомості про ділянку в системі ДЗК містять помилку, зокрема коли:- ділянка на публічній кадастровій карті зміщена або накладається на іншу;
- площа в ДЗК відрізняється від документів;
- нотаріус відмовив в угоді через розбіжності;
- неправильно внесені дані про призначення чи власника.
Виправляю помилки в таких відомостях:
- помилкові координати точок межі земельної ділянки та неправильне місце розташування;
- цільове призначення земельної ділянки;
- місце розташування земельної ділянки (адреса);
- категорія земель;
- форма власності;
- відомості про власників і користувачів, зокрема щодо правовстановлювального документа (державний акт, договір оренди, спадщина тощо);
- площа земельної ділянки;
- склад угідь;
- суміжники.
РезультатПодання виправлених відомостей для внесення змін до ДЗК. У кадастрі виправлені помилкові відомості про ділянку, зникли накладення, і дані відповідають фактичним.
Як це відбувається
- Аналіз витягу з ДЗК та документів на ділянку, з'ясування причини помилки.
- За потреби — вимірювання чи перерахунок координат.
- Формування й перевірка XML-файлу з виправленими відомостями.
- Подання та перевірка результату в ДЗК.
Що знадобиться від вас
- витяг з ДЗК або кадастровий номер;
- документ про право власності;
- попередня технічна документація (за наявності).
Виготовлення XML-файлу
Що цеXML-файл — це електронний документ з координатами та характеристиками ділянки, за яким відомості вносять до кадастру. Найменша помилка в структурі чи координатах призводить до відмови. Готую файл за чинними вимогами й перевіряю його перед поданням, щоб не втрачати час на повторні звернення.
Коли потрібноXML-файл потрібен, зокрема коли:- Держгеокадастр відмовив через помилки у файлі;
- маєте готову документацію, але потрібен XML;
- потрібно оновити відомості про ділянку;
- інженер-землевпорядник не може виправити файл.
РезультатГотовий XML-файл, перевірений на відповідність вимогам, для подання до ДЗК. Помилка в структурі чи координатах призводить до відмови, тому файл перевіряється до подання.
Як це відбувається
- Аналіз наявної документації чи каталогу координат.
- Формування XML-файлу за чинними вимогами.
- Перевірка файлу на відповідність вимогам.
- Передача файлу вам або подання його до ДЗК.
Що знадобиться від вас
- технічна документація або каталог координат;
- відомості про власника та ділянку.
Витяг з ДЗК про земельну ділянку
Що цеОфіційний документ із відомостями про земельну ділянку з Державного земельного кадастру.
Коли потрібноВитяг потрібен, зокрема коли:- готуєте угоду купівлі-продажу чи дарування;
- оформлюєте спадщину;
- перевіряєте ділянку перед купівлею;
- потрібен документ для суду або банку.
РезультатОтримання витягу з ДЗК про земельну ділянку. Документ з кадастровим номером, площею, цільовим призначенням, межами й обмеженнями, який використовують для угод, оформлення прав і подання до органів, та пояснення, що в ньому зазначено.
Як це відбувається
- Уточнення кадастрового номера ділянки.
- Замовлення витягу з ДЗК.
- Отримання витягу та пояснення відомостей у ньому.
Що знадобиться від вас
- кадастровий номер ділянки;
- паспорт і РНОКПП (для окремих видів витягу).
Витяг про нормативну грошову оцінку
Що цеНормативна грошова оцінка (НГО) — це вартість ділянки, визначена державою. Від неї розраховують земельний податок, орендну плату, державне мито та податки при спадщині чи даруванні. Витяг про НГО підтверджує цю вартість.
Коли потрібноВитяг потрібен, зокрема коли:- оформлюєте спадщину у нотаріуса;
- даруєте ділянку не родичу першого ступеня;
- укладаєте договір оренди землі;
- потрібно розрахувати земельний податок.
РезультатОтримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Документ із вартістю ділянки, який подають нотаріусу чи органу, що його вимагає.
Як це відбувається
- Уточнення кадастрового номера ділянки.
- Замовлення витягу.
- Отримання витягу та пояснення відомостей у ньому.
Що знадобиться від вас
- кадастровий номер;
- паспорт і РНОКПП заявника.
Розроблення землевпорядного розділу в ДПТ, ГП
Що цеЗемлевпорядна частина містобудівної документації: детальних планів територій і генеральних планів.
Коли потрібноРозробляється ДПТ чи генеральний план і потрібен землевпорядний розділ.
РезультатВиготовлення землевпорядного розділу ДПТ чи ГП: текстової частини, плану розподілу земель, плану землевпорядних заходів і відомостей про обмеження. Готовий розділ у складі містобудівної документації для погодження й експертизи.
Як це відбувається
- Збір вихідних даних: завдання, топографічна основа, кадастрові відомості.
- Аналіз існуючого землекористування.
- Розроблення плану розподілу земель і плану землевпорядних заходів.
- Підготовка текстової частини, таблиць і відомостей про обмеження.
- Доопрацювання за зауваженнями експертизи.
Що знадобиться від вас
- завдання на розроблення документації;
- вихідні дані від замовника чи проєктувальника;
- кадастрові відомості по території.
Вивантаження кадастрових даних за територією
громада, район, масив — для ДПТ, ГП та інвентаризації
Що цеЗбір в один файл усіх земельних ділянок, зареєстрованих у ДЗК у межах заданої території, з їхніми актуальними кадастровими відомостями. Замість ручного пошуку ділянка за ділянкою ви отримуєте готовий масив даних для роботи в ГІС чи CAD.
Коли потрібноПовна картина землекористування на території потрібна, зокрема коли:- починаєте розроблення ДПТ чи генерального плану;
- готуєте комплексний план просторового розвитку території громади;
- проводите інвентаризацію земель;
- шукаєте вільні (нерозподілені) землі або перевіряєте накладення ділянок;
- ведете облік земель громади чи підприємства: власність, оренда, цільове призначення.
РезультатГотовий SHP-файл (шейп-файл) з усіма актуальними кадастровими даними в межах території. За потреби дані розбиваються по колонках згідно з вимогами до структури бази даних.
Як це відбувається
- Ви надсилаєте межу території.
- Вивантажую актуальні кадастрові дані в межах цієї території.
- Розбиваю відомості по колонках за потрібною структурою бази даних.
- Передаю готовий SHP-файл.
Що знадобиться від вас
- межа території у форматі DWG або DXF, у межах якої потрібні кадастрові дані;
- за потреби — вимоги до структури бази даних (перелік колонок).
